Общие основы оценки имущества и имущественных прав

Понятия, которые употребляются в этом Стандарте, используются в других национальных стандартах в значении, установленном настоящим Стандартом, в частности:

база оценки — комплекс методических подходов, методов и оценочных процедур, соответствующих определенному виду стоимости имущества. Для определения базы оценки учитываются цель оценки и условия использования ее результатов;

методические подходы — общие способы определения стоимости имущества, основанных на основных принципах оценки;

метод оценки — способ определения стоимости объекта оценки, последовательность оценочных процедур которого дает возможность реализовать определенный методический подход;

оценочные процедуры — действия (этапы), выполнение которых в определенной последовательности дает возможность провести оценку;

принципы оценки — положенные в основу методических подходов основные правила оценки имущества, которые отражают социально-экономические факторы и закономерности формирования стоимости имущества;

объекты оценки — имущество и имущественные права, подлежащие оценке. Объекты оценки классифицируют по разным признакам, в частности, объекты оценки в материальной и нематериальной форме, в форме целостного имущественного комплекса;

объекты оценки в материальной форме — недвижимое имущество (недвижимость) и движимое имущество;

недвижимое имущество (недвижимость) — земельный участок без улучшений или земельный участок с улучшениями, которые с ней неразрывно связаны, здания, сооружения, их части, а также другое имущество, которое в соответствии с законодательством относится к недвижимому имуществу;

движимое имущество — материальные объекты, которые могут быть перемещенными без причинения им вреда. К движимому имуществу относится имущество в материальной форме, которое не является недвижимостью;

объекты оценки в нематериальной форме — объекты оценки, которые не существуют в материальной форме, но дают возможность получать определенную экономическую выгоду. К объектам нематериальной форме относятся финансовые интересы (доли (паи, акции), опционы, другие ценные бумаги и их производные, векселя, дебиторская и кредиторская задолженность и тому подобное), а также другие имущественные права;

объекты оценки в форме целостного имущественного комплекса (целостный имущественный комплекс) — объекты, совокупность активов которых дает возможность осуществлять определенную хозяйственную деятельность. Целостными имущественными комплексами являются предприятия, а также их структурные подразделения (цеха, производства, участки и прочее), которые могут быть выделены в установленном порядке в самостоятельные объекты с последующим составлением соответствующего баланса и могут быть зарегистрированы как самостоятельные субъекты хозяйственной деятельности. Кстати, если вас интересует независимая оценка имущества то перейдите на сайт за более подробной информацией.

бизнес — определенная хозяйственная деятельность, которая осуществляется или планируется для производства с использованием активов целостного имущественного комплекса;

необъективная оценка — оценка, которая основывается на явно ложных выходных данных намеренно использованных оценщиком для предоставления необъективного заключения о стоимости объекта оценки;

некачественная (недостоверная) оценка — оценка, проведенная с нарушением принципов, методических подходов, методов, оценочных процедур и (или) на основе необоснованных предположений, что приходится путем рецензирования;

непрофессиональная оценка — оценка, проведенная с нарушением квалификационных требований, которые определяются законодательством об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность;

подобное имущество — имущество, которое по своим характеристикам и (или) свойствами подобно объекта оценки и имеет такую же инвестиционную привлекательность;

специализированное имущество — имущество, которое, как правило, не бывает самостоятельным объектом продажи на рынке и имеет самую большую полезность и ценность в составе целостного имущественного комплекса;

избыточное имущество — имущество, которое не используется в хозяйственной деятельности предприятия и максимальная ценность которого достигается в результате отчуждения;

износ (обесценение) — потеря стоимости имущества по сравнению со стоимостью нового имущества. Износ по признакам его возникновения разделяют на физический, функциональный и экономический (внешний). Физический и функциональный износ может быть таким, что технически устраняется, и таким, что не устраняется, или устранение его является экономически нецелесообразным;

физический износ — износ, обусловленный частичной или полной потерей первоначальных технических и технологических качеств объекта оценки;

функциональный износ — износ, обусловленный частичной или полной потерей первоначальных функциональных (потребительских) характеристик объекта оценки;

экономический (внешний) износ — износ, обусловленный влиянием социально-экономических, экологических и других факторов на объект оценки;

дата оценки — дата (число, месяц и год), на которую проводится оценка имущества и определяется его стоимость;

исходные данные — документы, в которых содержатся характеристики объекта оценки;

идентификация объекта оценки и связанных с ним прав — установление соответствия объекта оценки имеющимся исходным данным и информации о нем;

стоимость — эквивалент ценности объекта оценки, выраженный в вероятной сумме денег;

вероятная сумма денег — большая сумма денег, которую может получить продавец может согласиться уплатить покупатель;

текущая стоимость — стоимость, приведенная в соответствие с ценами на дату оценки путем дисконтирования или использования фактических цен на дату оценки;

цена — фактическая сумма денег, уплаченная за объект оценки или подобное имущество;

рыночная стоимость — стоимость, за которую возможно отчуждение объекта оценки на рынке подобного имущества на дату оценки по соглашению, заключенному между покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга при условии, что каждая из сторон действовала со знанием дела, рассудительно и без принуждения;

срок экспозиции — срок, в течение которого объект оценки может быть выставлен для продажи на рынке с целью обеспечения его отчуждения по самой высокой цене и продолжительность которого зависит от соотношения спроса и предложения на подобное имущество, количества потенциальных покупателей, их покупательной способности и других факторов;

подобное соглашение — гражданско-правовое соглашение, предметом которого является подобное имущество и которая имеет общие признаки с договором, для заключения которого проводится оценка;

ликвидационная стоимость — стоимость, которая может быть получена при условии продажи объекта оценки в срок, что значительно короче срока экспозиции подобного имущества, в течение которого оно может быть продано по цене, равной рыночной стоимости;

стоимость замещения — определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание (приобретение) нового объекта, подобного объекту оценки, который может быть ему равноценной заменой;

стоимость воспроизводства — определенная на дату оценки текущая стоимость затрат на создание (приобретение) в современных условиях нового объекта, который является идентичным объекту оценки;

остаточная стоимость замещения (воспроизведения) — стоимость замещения (воспроизводства) объекта оценки за вычетом всех видов износа (для недвижимого имущества — с учетом рыночной стоимости земельного участка при его существующем использовании (прав, связанных с земельным участком);

скраповая стоимость — стоимость, которую ожидается получить за объект оценки, что исчерпал полезность на основе своих первоначальных функций;

специальная стоимость — сумма рыночной стоимости и надбавки к ней, которая формируется при наличии нетипичной мотивации или особой заинтересованности потенциального покупателя (пользователя) в объекте оценки;

инвестиционная стоимость — стоимость, определенная с учетом конкретных условий, требований и цели инвестирования в объект оценки;

стоимость в использовании — стоимость, которая рассчитывается исходя из современных условий использования объекта оценки и может не соответствовать его наиболее эффективному использованию;

оценочная стоимость — стоимость, которая определяется по установленным алгоритмам исходных данных;