При выборе квартиры в новостройке предпочтение часто отдается жилью без отделки. Это связано с тем, что цена на такую недвижимость намного ниже, чем на квартиры с простым ремонтом. Кроме того, это прекрасная возможность выполнить все ремонтно-отделочные работы с учетом собственных пожеланий, предпочтений и финансовых возможностей. Ремонт квартиры в новостройке с нуля имеет множество нюансов, которые мы подробно обсудим в этой статье.
Ремонт квартиры в новостройке предполагает качественное и точное планирование всех этапов отделочных работ и коммуникаций
Что такое квартира в новостройке
Стоимость ремонта в новостройке зависит от состояния квартиры, в которой она сдается будущим владельцам. Это может быть:
- большая комната с черновым ремонтом, рассчитанная на свободную планировку;
- квартиры с предчистовой отделкой;
- квартира с чистовой отделкой.
Квартира с предчистовой отделкой в новостройке
Первый вариант — это объемное помещение с голыми несущими стенами без отделки, выполненное из кирпича, бетона или строительных блоков. Пол представлен в виде бетонной плиты без стяжки, потолок — в виде нижней поверхности плиты без отделки. В таких квартирах часто предусмотрена дешевая и ненадежная входная дверь, стеклопакеты. В квартиру вводится электричество и устанавливается небольшой щит с одним автоматом. Отопление было установлено с установкой батарей и запорно-регулирующей арматуры. Это единственная коммуникация, которая готова к эксплуатации. Подробнее о том сколько стоит сделать ремонт в квартире Украина читайте на страницах специализированного сайта.
В квартире установлены стояки холодной и горячей воды с отводами, на которых установлены опломбированные счетчики и краны. Также ввели канализационный стояк с краном, закрытым заглушкой. Цена ремонта в новостройке такой квартиры будет самой значительной, поскольку все придется делать с нуля, но, с другой стороны, это хорошая возможность качественно выполнить все работы.
Квартира с чистовой отделкой — это готовое к ремонту помещение с коммуникациями.
В тех домах, где будут установлены газовые плиты, вводится газ и устанавливается счетчик. Новым владельцам придется не только заниматься ремонтом и отделкой квартиры в новостройке, но и завершить первоначальную планировку помещений и разводку всех необходимых коммуникаций.
Варианты, где завершалась чистовая отделка квартир в новостройках, полностью подготовлены к декоративной отделке, а именно была выполнена стяжка пола и оштукатурены стены. Есть определенная планировка, установлены сантехнические и отопительные приборы. Цена ремонта в новостройке такой квартиры составит 60 000 драмов/м2.
Квартиры в новостройке с ремонтом от застройщика полностью подготовлены к новоселью. Он имеет недорогую отделку потолка, стен и пола. Установлена бюджетная сантехника и отопительные приборы. Осталось только завершить освещение и меблировку квартиры. Покупка квартиры в новостройке с ремонтом — не всегда очень удачное начинание, поскольку застройщик часто использует некачественные материалы при выполнении ремонтно-отделочных работ, что сказывается на неоправданном увеличении стоимости новой квартиры.
Если вы хотите воплотить в жизнь смелые дизайнерские идеи при оформлении помещения, лучше выбирать квартиру со свободной планировкой
Ремонт квартиры в новостройке с нуля: с чего начать и когда
Прежде чем начинать ремонт квартиры с нуля, следует рассмотреть одну очень важную особенность нового дома. Он заключается в том, что дом в первые годы эксплуатации непременно даст усадку, что может отразиться на состоянии элементов его конструкции. На стенах и потолке квартиры могут образоваться видимые трещины, которые будут явным свидетельством того, что строительные материалы для ремонтно-отделочных работ были выбраны неправильно.
Чтобы исключить такую возможность, не стоит проводить капитальный ремонт в новостройке с нуля. Необходимый минимум проводится поэтапно, и через полтора-два года жилье доводится до идеального состояния. Это решение позволит вам тщательно спланировать все этапы ремонта с учетом возможных нюансов, выявленных при первоначальной эксплуатации жилья, подготовить необходимые строительные материалы и определиться с подрядчиками.
Совет: стройматериалы лучше приобретать зимой, когда активность рынка падает, а начинать работы лучше весной, из-за минимальной загруженности строительных бригад и низкой стоимости услуг.
Самый важный шаг при ремонте квартиры с нуля — планирование планировки комнат и коммуникаций
В первую очередь в новой квартире следует выполнять самую шумную и грязную работу. Основными этапами ремонта в новостройке с нуля на начальном этапе эксплуатации являются следующие:
- демонтажные и монтажные работы с ограждающими элементами помещения;
- электромонтажные работы;
- монтаж сантехнических коммуникаций и оборудования;
- выполнение стяжки пола;
- выравнивание поверхности стен;
- монтаж подвесных или подвесных потолков;
- устройство системы теплого пола
С чего начать ремонт в новостройке?
Когда возникает вопрос, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, ответ очевиден – с грамотной организации пространства, а именно с планировки помещений. Как правило, квартиры в новом доме продаются со свободной планировкой, где возводятся только несущие стены. С одной стороны, это хорошая возможность реализовать уникальный дизайнерский замысел, с другой стороны, такая свобода имеет ряд ограничений, нарушение которых влечет наложение штрафных санкций или даже потерю квартиры.
В зависимости от проекта приобретаемого помещения, ремонт квартиры в новостройке начинается с планирования расположения и проведения основных коммуникаций
Исходя из личных предпочтений, разрабатывается план квартиры, который предусматривает возведение новых или ликвидацию старых перегородок. Его можно заказать у дизайнера интерьера. Этот план должен быть утвержден в соответствии с действующим законодательством. Далее можно приступать к составлению плана прокладки инженерных коммуникаций, который проводится исходя из расположения сантехники, электроприборов и крупной мебели.
При перепланировке квартиры категорически запрещается проводить следующие работы:
- объединение кухонной зоны с газовой плитой с гостиной;
- установка входа в ванную из гостиной или кухни;
- перенос кухни в квартире на место расположения ванной или гостиной;
- расположение ванной комнаты над жилыми помещениями или кухней соседей;
- обустройство кухни или гостиных без естественного освещения;
- монтаж электропроводки или прокладка трубопроводов в швах стеновых панелей и в плитах перекрытия;
- прокладка или уменьшение сечения вентиляционного канала;
- увеличение нагрузки на несущие конструкции, превышающее допустимые значения в проекте;
- перенос батарей центрального отопления и трубопроводов горячей воды, которые подключены к общей системе дома, на веранды, балконы или лоджии;
- подключение системы теплых полов к общедомовой ГВС или системе отопления.
Цветовые решения для дизайна интерьера лучше проработать до начала отделочных работ, чтобы избежать различий, например, в цвете окон и стен
Работы, требующие разрешения:
- работы, связанные с изменением архитектурного облика фасада;
- работы, которые затрагивают несущие конструкции помещения;
- перенос или расширение ванных и санитарных;
- все работы, связанные с газом.
Что можно сделать без разрешения во время ремонта новой квартиры
При выполнении ремонта в новостройке своими руками без разрешения можно выполнить следующие действия, о которых нужно только уведомить соответствующий орган:
- перестановка в существующих размерах кухонь, ванных комнат и санитарных узлов
- технические устройства;
- окончание или устройство в несущих перегородках дверных проемов;
- остекление балконов и лоджий;
- установка дополнительных навесных стен без значительного увеличения
- нагрузки на плиты перекрытия;
- демонтаж навесных стен.
Перепланировка помещений требует тщательных расчетов, чтобы избежать опасных для жизни ситуаций, поэтому лучше доверить этот этап профессионалам
Работы, которые могут быть выполнены без уведомления соответствующих органов:
- косметический ремонт помещений;
- установка нового инженерного оборудования, параметры и техническое устройство которого аналогичны предыдущему;
- перестановка электроплит внутри кухонных помещений;
- монтаж и демонтаж встроенных антресолей и шкафов;
- установка внешних технических устройств на фасадах здания: кондиционеров, защитных сеток, антенн;
- установка дверей и витрин самоходного или карусельного типа без изменения размеров помещения;
- изменение внешнего вида и материалов лоджий, балконов и наружных конструкций;
- перестановка газовых и отопительных приборов.
С чего начать ремонт в новостройке без отделки: поэтажный план
После приобретения жилья в новом доме сразу возникает вопрос о том, как самостоятельно начать ремонт в новостройке, чтобы получить комфортную, функциональную и стильную квартиру. Сразу нужно определиться со стилем оформления квартиры. Для этого воспользуйтесь услугами опытного дизайнера, который создаст фотопроект, исходя из личных предпочтений и требований хозяев.
С помощью дизайн-проекта вы сможете максимально эффективно использовать полезную площадь квартиры, продумав все
Вы также можете самостоятельно разработать недорогой дизайн. Фото ремонта квартир в новостройках в интернете помогут в этом вопросе. Это поможет значительно сэкономить на общей стоимости ремонтных работ.
Наиболее популярными стилями интерьера квартиры в новом доме являются следующие направления:
- Классический;
- Прованс
- Арт-деко;
- Минимализм;
- Высокие технологии;
- Лофт;
- Авангард.