На сегодняшний день, наиболее эффективным способом решения жилищного вопроса для наших граждан является индивидуальное строительство в Тюмени. Благо, в нашей стране свободных земельных участков пока хватает, а с их оформлением, в большинстве случаев, не возникает проблем. Однако начало строительства нового дома, независимо от его цены, связано с необходимостью решения ряда вопросов, связанных с согласованием различной технической и разрешительной документации, без которой возведение собственного жилья просто невозможно.
В данной статье https://tcst.ru/ мы расскажем о том, с чего нужно начинать строительство дома, какие действия необходимо выполнить будущему домовладельцу, а также на что следует обратить особое внимание на данном этапе. Итак, начнем!
С чего начать строительство дома: документы
Получение разрешения на строительство
Если земельный участок находится в вашей собственности, то это еще не означает то, что вы можете возвести на нем жилое строение. Почему?
Каждый «кусок» земли имеет свое целевое назначение, которое определяется соответствующими государственными структурами в процессе разработки и согласования проекта отвода земельного участка. Если земля относится к категории «для жилого использования», то в дальнейшем проблем у вас не возникнет. Поэтому обязательно обратите внимание на этот пункт при приобретении земельного участка у других лиц или начала оформления разрешительной документации. В противном случае, в любой момент ваш дом может пойти под снос по решению суда. И, к сожалению, таких примеров достаточно много.
Получить более детальную информацию относительно целевого использования земельного участка всегда можно в местных администрациях. При этом обратите внимание, что ответ от чиновников должен быть обязательно заключен в письменной форме. Иначе, вы потом ничего не сможете доказать представителям «фемиды».
Этапы подготовки строительства
Ниже приведены общие рекомендации по проведению подготовительных работ по началу строительства частного дома. Общие — потому что их порядок и затраченное на это время, может меняться в зависимости от территориального расположения участка.
- Работа с ресурсоснабжающими организациями. На данном этапе необходимо уточнить в соответствующих службах возможность подключения будущего строения к инженерным сетям и коммуникациям. Полученная информация поможет не только составить проект, в котором будет указана вся необходимая «начинка», но и предусмотреть место для установки автономных систем.
- Геодезическое исследование. Проведение данного типа работ, позволит определить состав грунта на месте будущего строительства и близость расположения грунтовых вод. Основываясь на полученных данных, вы уже на данном этапе можете выбрать тип фундамента, предусмотреть возможность оборудования подвала, определиться с количеством этажей вашего дома. Также, информация о расположении грунтовых вод, позволит вам принять решение относительно источника водоснабжения — скважина или колодец.
- Разработка проекта. Согласитесь, что никакой здравомыслящий человек не начнет строительные работы, не имея на руках проекта строительства. Особенно, если это касается возведения жилого дома в несколько этажей. Наличие такой документации, поможет определиться с оптимальной планировкой, необходимым количеством строительных материалов, а также существенно облегчит проведение работ по кладке стен и обустройство кровли.
- План строительных работ. Данный вид документации, как и предыдущий, является очень важной составляющей и требует привлечения специалистов. В противном случае, вы рискуете столкнуться с большими трудностями, связанными с неоднократным переделыванием одного и того же вида работ, что влечет за собой дополнительный финансовые затраты.
Начало строительства частного дома: на что стоит обратить особое внимание
Перед началом строительства частного дома, особое внимание следует уделить следующим вопросам:
- выбор строительного материала. В данном случае все зависит от климатических особенностей местности, ее рельефа, характера грунта ну и, естественно, от ваших финансовых возможностей. Поэтому чтобы ваше строительство не растянулось на несколько лет (по причине отсутствия финансов), а дом был крепкий и надежный, уделите данному вопросу особое внимание, желательно, с привлечением специалистов;
- выбор подрядной организации. Как показывает практика, самостоятельно осуществить обустройство, пусть даже и недорогого, дома «под ключ», не удается практически никому. Даже если вы собственными силами возвели фундамент, стены и кровлю, то прокладка инженерных сетей и коммуникаций требует наличия определенных знаний и инструмента. Поэтому, перед началом строительных работ необходимо заручится поддержкой специалистов, которые не только помогут на завершающей стадии строительства дома, но и смогут «подставить плечо» в процессе его возведения;
- планировка участка. Такой вопрос важен с точки зрения того, что существуют определенные требования по размещению объектов на участке, в не зависимости от того, по какому проекту построен дом — индивидуальным или типовым. Так, например, дом должен располагаться на определенном расстоянии от дороги, ограды, построек на соседних участках и так далее. Таких нюансов довольно много и не каждый застройщик может их учесть. Поэтому настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами проектировщика (не путать с проектировщиком зданий), в чью компетенцию входит разработка детального плана размещения объектов на участке.
Вывод
Начало строительства дома или с чего начать возведение собственного жилья — вопрос достаточно сложный, что требует взаимодействия со многими службами и государственными учреждениями. Именно поэтому настоятельно рекомендуется не экономить на проведении подготовительных работ, а обратиться за помощью в специализированные компании. Такие организации помогут в кратчайшие сроки изготовить всю техническую и проектную документацию, а также окажут необходимую помощь в процессе строительства вашего будущего дома.