Вы работаете, зарабатываете деньги и откладываете их. Но что это дает вам? Достаточно ли процентов в вашем банке, чтобы оплатить будущие расходы, такие как выход на пенсию или обучение в колледже? С другой стороны, возможно, это едва ли приносит прибыль, как и в случае большинства систем личных сбережений.
Вложение с трудом заработанных денег может быть сложной задачей, особенно когда есть намек на неопределенность. Банковский счет — это безопасная ставка, но трудно добиться прогресса в достижении своих финансовых целей без просчитанного риска. Вы не потеряете деньги, но и не получите больших процентов. Вы также могли бы попробовать инвестировать в фондовый рынок, но не у каждого работника хватит духу выдержать его волатильность в условиях нестабильной экономики.
Вот тут-то и пригодится недвижимость. Это вариант, о котором должен подумать каждый начинающий или опытный инвестор. Вот пять причин, по которым надомным работникам следует рассмотреть возможность пополнения своего дохода арендуемой недвижимостью.
1. Ценность возрастает
Ни одна инвестиция не является на 100% надежной. Рынок недвижимости меняется вместе с экономикой. Рецессия 2007 года является тому доказательством, поскольку она оказала значительное влияние на стоимость жилья.
С 1960-х годов стоимость жилья неуклонно росла, в среднем ежегодно увеличиваясь на 6,4 процента. Даже при временных спадах стоимость жилья всегда росла. Если вы покупаете жилье и планируете владеть им некоторое время, вы, скорее всего, делаете разумную инвестицию.
Конечно, такое повышение цен произойдет только в том случае, если вы продадите свою недвижимость через длительный период. В большинстве случаев инвестиции в недвижимость — это разумная долгосрочная возможность. Даже ваша личная собственность имеет значение, если вы планируете продать ее в будущем. Сохраните заработанные деньги и вуаля — выгодный ROI (возврат инвестиций).
2. Вы получаете пассивный доход
Если вы покупаете вторую недвижимость в качестве инвестиции, вам повезло. Недвижимость может быть лучшим способом получать пассивный доход каждый месяц.
Все начинается с арендаторов, которые платят ежемесячную арендную плату. Может потребоваться некоторый расчет, чтобы выяснить, сколько они должны платить. Лучше всего учитывать сопоставимые цены на недвижимость, текущий спрос на аренду и местоположение.
Многие профессионалы используют правило одного процента — взимают один процент от стоимости вашего дома за аренду. Убедитесь, что цена покрывает ипотеку и включенные коммунальные услуги. То, что остается, является пассивным доходом.
Возможно, вам придется поработать арендодателем, если вашему зданию требуется ремонт. В этом случае вы можете нанять управляющего недвижимостью для ухода за зданием. Хотя это сократит вашу прибыль, вам не нужно будет делать ничего большего, чем передать ключи. Для многих это того стоит.
3. Вы получите снижение налогов
В зависимости от того, как вы планируете использовать свою инвестиционную недвижимость, вы можете подписаться на различные налоговые льготы и вычеты. Давайте представим, например, что вы хотите, чтобы ваша недвижимость стала вторым домом. Если вы не сдаете ее в аренду, вы можете вычесть проценты по ипотеке из своих налогов, как и по основной недвижимости.
Налоговое управление США по-прежнему предоставляет некоторые льготы при аренде жилья. Вы должны сообщать о доходах от продажи квартир, но вы можете вычесть любые понесенные вами расходы. Например, если вы делаете ремонт или нанимаете менеджера, вы можете потребовать эти сборы и заплатить меньше налогов. Пассивный доход также не считается доходом от самозанятости. Вам не нужно платить социальное обеспечение и другие налоги, связанные с работой.
Ставки долгосрочного прироста капитала также ниже, чем традиционные ставки подоходного налога. Другими словами, вам не придется платить столько с дохода от аренды. Ознакомьтесь со снижением налогов при приобретении второй недвижимости, чтобы понять, возможен ли это вариант.
4. Вы можете погашать кредиты
Заработав арендную плату за вторую недвижимость, вы получите наличные деньги в свои руки и окупите первоначальные инвестиции. Вам не придется вкладывать деньги в погашение вашей новой недвижимости. Вместо этого ваши арендаторы оплатят вашу ипотеку.
Если вы хотите ускорить процесс, вы можете направить дополнительные денежные средства в счет кредита. Хотя дом останется на ваше имя, платить за него будут в первую очередь ваши арендаторы. Используйте стоимость вашей недвижимости для покупки другой и продолжайте расширять свой портфель недвижимости.
Вы также можете направить свой пассивный доход на другие займы. Например, колоссальные 69 процентов выпускников 2018 года получили студенческие займы. Арендуя недвижимость, вы можете оплатить свое прошлое обучение и начать набивать карман деньгами. Хотите вернуться к учебе? Пассивный доход поможет вам сгенерировать средства.
5. Это всегда имеет ценность
Одна замечательная особенность инвестирования в недвижимость заключается в том, что людям всегда нужно где-то жить. Если ваша недвижимость не удалена или нежелательна, вам не нужно задаваться вопросом, будет ли от нее польза. В 2018 году национальный уровень вакантных площадей составил всего семь процентов, что отражает растущий спрос на аренду жилья по всей территории США.
Тем не менее, вам не следует инвестировать в дом или квартиру без функций, необходимых для сдачи в аренду или продажи. Вы хотите недвижимость, готовую к сдаче в аренду? Тогда не покупайте что-либо без печи, канализации или водопровода.
Ваше местоположение на рынке также играет огромную роль. У вас есть квартира в центре Нью-Йорка? Вы можете быть спокойны, зная, что ваши инвестиции являются устойчивыми. У вас есть домик посреди дикой природы Аляски? Поскольку поблизости нет достопримечательностей, у вас могут возникнуть проблемы с обзорностью.
Большая часть недвижимости сохраняет свою стоимость с учетом инфляции. По мере того, как доллар падает в цене, недвижимость этого не делает — или делает это более медленными темпами. По сравнению с другими видами инвестиций, такими как фондовый рынок, недвижимость более надежна.
Дополнить Свой доход недвижимостью
Хотите ли вы стать инвестором в недвижимость? Если да, то это требует исследований, времени и денег. Однако, как доказывают пять вышеприведенных преимуществ, отдача огромна. Подумайте о недвижимости для себя и своего будущего. Возможно, это лучшее, что вы когда-либо делали со своими деньгами.