По словам генерального директора одной из крупнейших компаний в сфере недвижимости в Соединенных Штатах, которая привлекла капитал от инвесторов за рубежом, нет необходимости читать ежедневные новости только для того, чтобы определить, где в данный момент происходит проблема во всех частях мира. Все, что им нужно сделать, это знать преобладающую национальность тех, кто просит о встрече с ними.
Он также добавил, что, когда Мексика проголосовала за лидера «зеленых», они начали получать электронные письма и телефонные звонки от богатых мексиканцев, которые решили вывести свои ресурсы из указанной страны. После демонстраций, восстаний и национальных конфликтов, охвативших Чили, обычно одну из самых развитых стран Латинской Америки, они начали получать визиты, электронные письма и телефонные звонки от жителей Чили. Для тех, кто предпочитает переводить свои наличные деньги в другое место, чтобы обезопасить их стоимость, не требуется нестабильности. В течение очень долгого времени Соединенные Штаты являются их предпочтительным местом для перевода своих средств.
С другой стороны, всего несколько месяцев назад наблюдалось явное сокращение притока иностранного капитала в Соединенные Штаты. Это реальность, на которую указывает целый ряд факторов, включая продолжающийся торговый конфликт с одной из могущественных стран Азии, которой является Китай, и меняющуюся догматическую и жесткую обстановку в Соединенных Штатах.
Wall Street Journal прокомментировала, что инвесторы из зарубежных стран впервые с 2012 года стали чистыми продавцами коммерческой недвижимости в США в прошлом году. По данным Real Capital Analytics, объем трансграничных инвестиций в коммерческую недвижимость в США в 2019 году составил менее 50 млрд долларов США, что является самым низким показателем за последние пять лет.
Учитывая тот факт, что они приходятся на годы выборов, эксперты считают, что сегодня лучшее время для пересмотра причин. В прошлом Соединенные Штаты были привлекательным местом для мирового капитала; причины, по которым многие специалисты на рынке недвижимости игнорируют и принимают как должное, заключаются в следующем:
Стабильная и прозрачная правовая система
Несмотря на нечастые сбои и коллапсы, правовая система имеет большое значение для других стран. Балансы, проверки, а также прозрачность системы дают иностранцам представление о том, что здесь нет взяточничества и больше равенства при рассмотрении деловых контрактов и сделок, чем в различных странах мира. В некоторых странах правила могут меняться по настоянию политической партии или лидера, что потенциально опасно для прямых иностранных инвестиций. Трейдеры и инвесторы в равной степени должны верить, что правовая система будет придерживаться действующих законов и относиться ко всем без исключения одинаково.
Размер и ликвидность экономики
Ликвидность и размер экономики являются одним из многих активов США. Например, используя наш бизнес, владельцу отеля в Латинской Америке, который хочет продать недвижимость, возможно, придется ждать месяцы или даже годы, чтобы найти хорошего покупателя и заключить сделку. Напротив, в Соединенных Штатах, скорее всего, недвижимость, будь то отель или курорт, будет продана всего за несколько месяцев. Это стало возможным благодаря опытным бизнес-брокерам, юристам, а также финансовым консультантам, которые всегда готовы помочь в проведении сделки. Уровень ликвидности позволяет людям чувствовать себя уверенно и надежно, инвестируя в рынок недвижимости в Соединенных Штатах по сравнению с другими местами в мире.
Банковская система в США ликвидна и разнообразна
Существует множество банковских организаций и источников финансирования, которые соперничают за финансирование. Условия и расценки даются быстро. В целом условия дешевые, с достаточно длительным графиком амортизации, а также низкими процентными ставками. В других странах такого нет. Например, в Коста-Рике вы можете получить амортизацию всего за двенадцать-пятнадцать лет вместо тридцати. Процентная ставка была примерно на 350 базисных пунктов выше по сравнению со ставками в Соединенных Штатах.
Доступность и прозрачность информации
Еще одна вещь, которую мы игнорируем в США, — это доступность и прозрачность информации. Когда наша компания приступает к проведению комплексной проверки недвижимости, мы обрабатываем и рассматриваем огромное количество данных о рынке, факторах спроса, конкурентной среде и многих других, чтобы полностью изучить преимущества и недостатки сделки, а также принять обоснованное решение. В некоторых странах рынок недвижимости испытывает трудности с предоставлением достоверной информации; исследования и анализ становятся сложной задачей, которая может быть очень дорогостоящей.
Условия занятости динамичны
Другой сильной стороной экономики Соединенных Штатов с точки зрения трейдеров и инвесторов, хотя и несколько спорной, является динамичная занятость. Многие компании в США могут быстро сократить свою зарплату, чтобы стать конкурентоспособными, когда происходит спад в финансовом аспекте. В различных странах у фирм могут быть связаны руки в отношении увольнения работников, а выплата пособий может сделать увольнение работников огромной проблемой. В Соединенных Штатах чрезвычайно благоприятная среда для создания и развития компаний, которым требуется большая рабочая сила. Однако требуется реформирование иммиграционных правил, чтобы позволить большему количеству достойных людей легально присоединиться к рабочей силе и тем самым внести свой вклад в успех экономики.
Ни в коем случае нельзя сказать, что экономика США является одной из самых стабильных и надежных. В наилучших интересах сохранить ситуацию в таком виде, как на благо людей, занятых в бизнесе, так и для восстановления доверия иностранных инвесторов, которые становятся ханжами при первых признаках риска или нестабильности.
Я хочу поделиться этим советом со всеми политическими кандидатами. Давайте изменим то, что нарушено или может быть улучшено, например, законы об охране окружающей среды, систему здравоохранения, а также иммиграционные правила, не внося системных и радикальных изменений, которые могут сдержать иностранные инвестиции. Хотя США, безусловно, не идеальны, поскольку есть много областей, требующих улучшения, экономическая система США — это основа мира.