- Сохраняется право собственности на жилье для всех целей.
- Простота управления арендой, усилия по аренде жилья незначительны и не должны быть сложными — Москва без посредников, сдать/снять квартиру
- Не остается пустым дом, опасаясь, что со временем он ухудшится и потеряет ценность.
- В дополнение к тому, чтобы быть переоцененным товаром, жилье становится товаром, который предлагает ежемесячную доходность.
- Позволяет покрывать расходы на жилье.
- Если у вас есть ипотека, арендная плата оплачивает часть или все расходы.
- Он может служить залогом для банковских кредитов.
- Вы всегда можете продать его, если это необходимо.
Прежде чем арендовать жилье, следует отметить, что:
С общей точки зрения:
- Иметь дом в отличном состоянии.
- Известно, что, даже если договор является ежегодным, он может быть продлен арендатором до пяти лет в одностороннем порядке.
- Невозможно выселить арендаторов до окончания контракта или продления, если нет нарушения договора арендатором.
- Ответственность за ущерб, причиненный жильем сообществу домовладельцев, лежит на собственнике.
- Возникают обязательные отношения с арендаторами и членами сообщества соседей.
- Внимание и контроль должны быть обращены на то, чтобы арендаторы соответствовали нормам сообщества соседей и заботились о доме.
С экономической точки зрения:
- Желательно сохранить жилье в хорошем состоянии, чтобы сделать аренду проще. При аренде его рекомендуется инвестировать в краску, бытовую технику…
- Общие расходы на жилье (сообщество, IBI и т.д.) принадлежат владельцу. Можно договориться с арендатором, который возьмет на себя его, но ответственным за неуплату остается арендодатель.
- Ответственность за разливы, возникающие в результате работ по благоустройству здания, несет владелец дома.
- После того, как договор аренды существует, арендная плата может быть увеличена только, максимум, в соответствии с ИПЦ каждый год.
- Полученная арендная плата облагается налогом на подоходный налог, то есть арендная плата не освобождается от уплаты налогов. Тем не менее, расходы для арендодателя вычитаются (на условиях, обозначенных налогом), и, кроме того, аренда пользуется значительными вычетами.
- Необходимо, как минимум, иметь многопрофильное страхование и, по возможности, страховку по сбору арендной платы, что предполагает другие расходы, которые следует учитывать.