Покупка дома — это увлекательное и напряженное путешествие. Завершение строительства дома вашей мечты не происходит в одночасье. Фактически, от подачи заявки на ипотеку до закрытия сделки проходит в среднем 44 дня.
Однако это может занять больше времени, если на пути встречаются препятствия. Такие этапы покупки жилья, как проверка и оформление ипотечного кредита, могут сорвать ваш запланированный график.
Читайте дальше, чтобы узнать, сколько времени требуется для покупки дома. Изучите переменные, которые могут ускорить или отсрочить закрытие вашего дома.
Поиск жилья и размещение предложения
Первым шагом в процессе покупки жилья является поиск подходящего дома. Некоторые покупатели присматриваются к существующим домам, в то время как другие рассматривают демонстрационные дома для нового строительства. В любом случае, требуется время, чтобы найти подходящий дом, соответствующий потребностям вашей семьи.
Кроме того, по всей стране наблюдается нехватка инвентаря. Рынок недвижимости на удивление силен после глобальной пандемии коронавируса. Цены на жилье растут, и самые привлекательные дома продаются необычайно быстро.
Даже после того, как вы найдете подходящий дом, продавец должен принять ваше предложение. На этом высококонкурентном рынке недвижимости нередко бывает, что за отличный дом предлагают больше.
В зависимости от вашего подхода, этот этап может занять недели или месяцы. Гибкие покупатели с агрессивным предложением, скорее всего, выйдут из этого этапа первыми.
Осмотр дома
После того, как продавец принял ваше предложение, необходимо провести осмотр дома. Этот этап может привести к задержке покупки жилья или вообще к его завершению.
Здесь профессионал выносит на объект мелкозубую расческу. Если они не обнаружат каких-либо серьезных проблем, вы можете рассчитывать на ускоренное закрытие сделки.
Однако риск, связанный с графиком, заключается в выявлении серьезной проблемы. Возможно, домашний инспектор обнаружит токсичную плесень в системе вентиляции или термитов в фундаменте.
Теперь вы вступаете в фазу обсуждения с продавцом жилья. Возникает вопрос, устранит ли он проблему или обе стороны согласны расторгнуть соглашение.
Заявка на ипотеку
Процесс ипотеки — это еще одна вещь, которая требует времени. Очевидно, что перевод наличных — это самый быстрый из возможных способов.
Подавляющему большинству покупателей жилья нужен кредитор, который помог бы им совершить покупку. Однако это занимает значительное время, поскольку кредитор проверяет вашу кредитоспособность.
Кредиторы запрашивают широкий спектр документов, включая налоговые декларации и справки о доходах. Они также проверят вашу кредитную историю. Во многих случаях они отправят ваш ипотечный пакет в федеральное агентство, такое как FHA, для утверждения.
Оценка жилья является еще одним фактором, определяющим график процесса ипотеки. Это когда кредитор отправляет специалиста по оценке для определения стоимости имущества. Они не хотят давать в долг больше, чем стоит дом.