Покупка с целью сдачи в аренду — увлекательная область инвестиций, которая становится все более популярной благодаря широкому списку положительных сторон, привлекающих инвесторов. Низкие процентные ставки, растущая арендная плата и восстанавливающиеся цены на жилье обеспечили за последние несколько лет чрезвычайно высокий уровень благосостояния для различных домовладельцев: 1,4 миллиона человек владеют недвижимостью, которую они сдают в аренду для получения дополнительного дохода.
Однако устойчивость на рынке недвижимости не всегда была столь распространенной, поэтому важно руководствоваться определенными факторами, определяющими ваш выбор, когда приступаете к покупке, чтобы сдать недвижимость в аренду.
Сделайте доход от аренды значительной частью вашего общего дохода
Прирост капитала — это достижимая отдача в долгосрочной перспективе, при условии, что вы выберете правильное местоположение. В краткосрочной перспективе большинство арендодателей сосредотачиваются на денежном потоке, чтобы обеспечить покрытие платежей по ипотеке и других расходов. Недвижимость служит достойной инвестицией и настоящим активом только в том случае, если она обслуживает собственный долг и приносит достаточно высокий уровень прибыли для получения стабильного дохода. Полученная прибыль должна быть достаточно высокой, чтобы противостоять колебаниям рынка и повышению процентных ставок.
Если, например, недвижимость не покрывает дополнительных расходов и процентная ставка повышается, инвестор может оказаться в затруднительном положении, поскольку он изо всех сил пытается удержать недвижимость, которая становится все более недоступной, и часто единственным вариантом будет продажа, что может произойти в неподходящее время и привести к полной потере.
Понимание своего клиента
Brexit вызвал рост числа непреднамеренных арендодателей, поскольку люди решили сдавать недвижимость, возможно, потому, что не могли продать ее в условиях более слабого рынка, а это означает, что недвижимость, вероятно, была той, в которой они жили сами, а не той, которую специально выбрали с единственной целью сдачи в аренду.
Вместо того, чтобы размышлять, хотели бы вы жить в своей инвестиционной недвижимости, полезно поставить себя на место вашего целевого арендатора. Кто они? Какова их единственная цель проживания там? Они студенты? Требуется ли им жилье?
Возможность потенциальным арендаторам создавать свой собственный стиль, например, меблировать помещение, делает его более индивидуальным и домашним, побуждая этих арендаторов оставаться здесь дольше, что является плюсом для арендодателя.
Важно инвестировать в место с высоким спросом со стороны арендаторов, а арендная плата выше средней указывает на более высокий спрос в данном районе.
Подумайте, каким практичным арендодателем вы хотите быть
Покупка недвижимости — это первое препятствие, следующим является принятие решения о том, какой объем контроля вы хотели бы иметь. Будете ли вы сдавать ее в аренду и доверять управление своей собственностью постороннему лицу?
Хотя агенты взимают плату за управление, они могут присутствовать, если что-то пойдет не так, и помочь обеспечить идеальную альтернативу для тех, кто нуждается в управлении своей недвижимостью в Великобритании, проживая за границей.