Приобретение старого дома вместо нового имеет много преимуществ. Старый дом обладает деревенским шармом, привлекательностью и мастерством исполнения, чего вы не найдете в новостройках. Кроме того, в конечном итоге вы можете заплатить более низкую цену авансом. Согласно статье из Architectural Digest, новые дома стоят на 14 процентов дороже, чем старые дома.
Прежде чем искать на рынке жилья, вот что вам следует иметь в виду при покупке старого дома:
Вам необходимо будет произвести модернизацию
Независимо от возраста и состояния дома, который вы хотите купить, вам необходимо составить план ремонта определенных помещений вашего дома. Это означает модернизацию или реконструкцию подвала, кухни, ванной комнаты и других помещений, чтобы поддерживать недвижимость в отличном состоянии.
Скорее всего, вы заплатите больше за страховку домовладельца
Страховщики устанавливают стоимость страховки домовладельца исходя из риска. Многие поставщики услуг осведомлены о дорогостоящих проблемах, связанных со старым домом. Учитывая это, вы могли бы ожидать более высоких премий за страхование старого имущества.
Если вы настроены на покупку старого дома, начните собирать предложения уже сейчас, чтобы знать, во что вы ввязываетесь при оформлении страхового полиса. Ранний сбор предложений также позволяет вам получить наилучшее предложение для вашей ситуации.
Вам необходимо проверить сантехнику
Спросите продавца о материалах, использованных для прокладки водопровода в доме. Трубы, построенные с использованием старых материалов, могут вызвать проблемы в будущем.
Возьмем в качестве примера водопроводную систему, построенную в 1950 году. В течение этого десятилетия строители строили трубы из глины, которая имеет тенденцию к коррозии или растрескиванию под давлением.
Помимо глины, рабочие могли бы использовать полибутиленовые (PB) трубы для формирования водопроводной системы. Основным недостатком этого материала является то, что он быстро портится, что может привести к разрыву труб.
Если вы не уверены, что делать со старыми водопроводными системами, не стесняйтесь обращаться к специалисту-сантехнику за экспертным мнением и советом.
пара разговаривает с агентом по недвижимостиВам следует подумать о фундаменте дома
Хотя многие старые дома прочны, вы все равно должны решить любые проблемы, связанные с фундаментом, чтобы сохранить дом безопасным и пригодным для проживания. В некоторых домах могут быть проблемы, такие как просевший, потрескавшийся или подорванный фундамент, что требует немедленного ремонта.
Если вы заинтересованы в покупке жилья в старом доме, пригласите инженера-строителя, чтобы он внимательно проверил состояние фундамента.
Вам необходимо проверить Дом на наличие свинца
Федеральное правительство запретило использование краски на основе свинца в 1978 году. Если строители построили дом до 1978 года, обратитесь к профессионалу для проверки на наличие свинцовой краски.
Свинец — токсичное вещество. Воздействие высоких концентраций этого вещества может привести к целому ряду серьезных проблем со здоровьем, включая слабость организма, анемию, повреждение органов и нервной системы. Вам нужно будет провести тесты, чтобы убедиться, что дом, который вы хотите купить, не содержит свинца и других опасных материалов.
Покупка дома может стоить того, если вы проведете должную осмотрительность. При поиске старого дома не спешите. Проведите как можно больше исследований, которые помогут вам принять обоснованное решение о покупке.