Всякий раз, когда вы решаете купить недвижимость в Испании, это слово появляется на ранних стадиях процесса. Независимо от того, является ли целью проживание или инвестирование, знание кадастровой стоимости важно. И в этой статье мы рассмотрим основные вопросы, связанные с этим понятием. Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости и как ее можно рассчитать? Если вы хотите знать реальную цену, которую вы заплатите за свою новую недвижимость, и все налоги, которые необходимо уплатить… Знание этой суммы будет ключевым!
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость — это стоимость, которую испанская администрация присваивает каждому объекту недвижимости https://pechatnick.com/articles/vizitka-rasskajet-rykovodstvo-po-osparivaniu-kadastrovoi-stoimosti на основе данных земельного кадастра. Следовательно, она может быть использована в качестве довольно хорошей оценки капитальной стоимости объекта недвижимости.
С другой стороны, это сумма, которую вы должны учитывать при расчете многих налогов, связанных с покупкой и владением недвижимостью в Испании.
Она рассчитывается на основе нескольких критериев, утвержденных муниципалитетом, в котором расположен объект недвижимости. Мы рассмотрим их через минуту.
Но просто для того, чтобы дать вам общее представление, обычно она намного ниже рыночной стоимости недвижимости. А также учтите, что кадастровая стоимость никогда не может быть больше рыночной.
Тем не менее, имейте в виду, что она может обновляться каждый год с использованием нескольких формул, утвержденных законами о бюджете.
Почему кадастровую стоимость так полезно знать при покупке недвижимости?
Если вы планируете инвестировать в испанскую недвижимость или купить новый дом, знание его кадастровой стоимости будет иметь решающее значение.
Почему?
Потому что это проливает свет на многие сведения, которые вы действительно хотите знать до совершения сделки. В принципе, это поможет вам узнать, сколько вы в конечном итоге заплатите:
- Покупатели никогда не будут продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости. И это потому, что у них могут возникнуть проблемы с испанским налоговым агентством. Таким образом, теперь вы знаете, за какую минимальную цену продавец готов продать объект недвижимости (его кадастровую стоимость). Это будет действительно полезно для целей переговоров и сравнения цен на различные объекты недвижимости.
- Налоги. Именно кадастровую стоимость вы принимаете во внимание при уплате налогов как правительству Испании, так и вашей мэрии. Таким образом, расчет кадастровой стоимости позволит вам узнать, сколько налогов вы будете платить при покупке объекта недвижимости и при владении им. Вы знаете ставку налога, и вы знаете базу. Таким образом, вы также можете сравнивать объекты недвижимости на основе реальных конечных цифр.