Продажа недвижимости самостоятельно или с помощью профессионала сопряжена со своей изрядной долей трудностей. Хотя агенты по недвижимости хорошо обучены заключать сделки по максимально возможной цене, чтобы получить комиссионные, бывают ситуации, когда продать дом самостоятельно лучше, чем нанять агента по недвижимости, о чем будет рассказано ниже.
1. Больший контроль над процессом продажи
Выставление вашего дома на открытом рынке означает, что у вас больше контроля над процессом продажи. Это означает, что у вас есть последнее слово в отношении типа улучшений, которые необходимо внести, цены объявления и покупателя вашей собственности. Просто убедитесь, что вы также полностью готовы к выполнению каждого этапа сделки.
Продажа вашего дома на открытом рынке означает, что вам нужно иметь дело с любым типом покупателей, которые ищут выгодную сделку, например, с теми, кто готов купить дома с нарушениями. Если вы решите продать дом с нарушениями кодекса, вы должны определить, что лучше — сначала устранить проблему или продать дом как есть. Однако решение проблемы может обойтись вам в кругленькую сумму.
Тем не менее, открытый рынок приветствует покупателей всех типов, таких как компании, занимающиеся покупкой недвижимости. Вы можете быстро продать свой дом таким покупателям, если решите не устранять проблему с нарушением.
2. Вы не торопитесь
Если вы не спешите продавать свой дом, выгоднее пройти процесс продажи самостоятельно. Вы можете сохранить цену продажи выше, что даст вам больше рычагов воздействия на переговоры.
Поскольку нет ограничений по времени, вы можете планировать визиты на дом, когда захотите. При работе с агентом по недвижимости визиты на дом обычно планируются в зависимости от доступности агента.
3. Не доверяйте риэлторам в вашем районе
При работе с агентом по недвижимости доверие является важным элементом, который следует учитывать. Но если вы не доверяете продавцам в целом, вам может быть трудно иметь дело с одним из них. Таким образом, продажа вашего дома самостоятельно имеет больше смысла.
Но что, если на ваш дом наложен арест или предъявлен судебный иск из-за долга? Если вы хотите заработать больше денег, продавая дом с залогом, вы можете иметь дело с покупателями за наличные, такими как компании, напрямую занимающиеся покупкой недвижимости.
4. Можете посвятить все свое время и самоотверженность
У агентов по недвижимости обычно есть список приоритетов, поэтому общение с одним из них может не дать вам уверенности в том, что ваш дом будет включен в их непосредственную заботу. Лучших риэлторов стоит нанять, но это также будет означать, что они будут заняты и с другими клиентами.
Если вы можете посвятить продаже свое время и усилия, имеет смысл продавать самостоятельно. Таким образом, всегда будьте готовы связаться с потенциальными покупателями, когда они вам позвонят. Будьте готовы показать дом в любое время. И выделите время для продвижения вашей собственности по различным каналам.
5. Географический барьер
Если ваша недвижимость расположена в отдаленной или сельской местности, специалистов по недвижимости поблизости может быть недостаточно. Вы потратите драгоценное время, деньги и усилия на поиски квалифицированного агента. Таким образом, если такие географические барьеры могут помешать беспрепятственной сделке по продаже дома, решите продать свой дом самостоятельно.
6. Максимально используйте свои знания и навыки при продаже дома
Если вы хотите максимально использовать свои знания и навыки при продаже дома, имеет смысл продвигаться без агента по недвижимости. Помните, что вы лучший человек, который может подтвердить условия жизни в вашем местном сообществе. Кроме того, для покупателей недвижимости часто бывает облегчением поговорить напрямую с продавцом, потому что они могут получить от вас больше информации, чем риэлторы, что позволит вам эффективно обсудить соответствующие местные достопримечательности.
Вот о чем вы можете поговорить с потенциальными покупателями, чтобы продемонстрировать свой опыт продажи жилья:
- Лучшие активы вашего дома
- Ремонт, необходимый для дома
- Каково это — жить в вашем районе
- Доступные общественные зоны в интересах нового домовладельца
Заключение
После ознакомления с различными ситуациями, почему продажа вашего дома самостоятельно имеет больше смысла, чем найм специалиста по недвижимости, вы можете принять решение о своем следующем шаге. Если вы хотите иметь больший контроль над продажей, ваш дом расположен в отдаленном или уединенном районе, у вас нет строгих сроков, которым нужно следовать, или вы вообще не доверяете агентам, продажа самостоятельно действительно была бы хорошей идеей.