Британский эксперт по недвижимости Фил Спенсер в своей телепередачи дал совет обладателям как выгодно продать дом и назвал 9 способов повысить его оценочную стоимость к соглашению.
По расчетам Спенсера, на территории Великобритании достаточно вложить 4 000 фунтов стерлингов (около 135 тысяч гривен по официальному курсу), чтобы оценочная стоимость дома поднялась на 40 000 фунтов (на 1,35 миллиона гривен).
Свои советы, как выгодно продать дом, Фил дал в передаче, которую опубликован изданием Daily Mail. Среди названных способов есть такие, реализация которых не будет стоить собственникам недвижимости и копейки.
Как выгодно продать дом – 9 советов от эксперта
Перекрасить фасад и оконные рамы
Никогда не стоит недооценивать важность «сдержанности» – это первое впечатление, которое вы получаете, когда подходите к зданию с улицы. Свежевыкрашенные оконные рамы (если у вас установлены деревянные окна) покажут, что ваш дом в хорошем состоянии, и развеют опасения любого покупателя о том, что внутри него скрываются более серьезные проблемы. Если фасад дома оштукатурен перекраска позволит ему сделать мгновенную «подтяжку лица» (совет не подходит для домов с внешней кирпичной кладкой или же с облицовочным кирпичом). Кстати, Новострой РФ поможет выгодно и быстро продать вашу недвижимость.
Обновление входной части двери, дверной ручки, новый почтовый ящик
Шлифовка и перекраска входных дверей в классический цвет, например, красный или темно-синий, подойдет потенциальным покупателям. Если вы хотите привлечь молодых покупателей, воспользуйтесь журналами интерьеров, чтобы узнать, какой оттенок сейчас в моде. Купите новую дверную ручку, номер дома. Можно купить новый почтовый ящик из латуни или нержавеющей стали.
Придумайте название для своего дома
Как показывают исследования в Великобритании, придуманное имя для дома или имения повышает его стоимость на тысячи фунтов. У британцев популярностью пользуются названия, в которых присутствуют отсылки к монархии и дворянства: «Crown Cottage» или «Clarence Estate». Имена таких домов как «Harvest Lodge» или «Owl Corner» вызывают ассоциации с деревенским бытом. Перед тем, как дать имя дому, проверьте в Google – может, ваши соседи уже опередили вас с названием.
Приведите в порядок свой сад и газон
Начните с посадки большого количества красочных цветов на клумбах и в палисаднике, чтобы ваши гости и будущие покупатели положительно воспринимали дом. Позади дома выкосили газон, заново засейте травой оголенные участки земли, проведите обрезку деревьев, кустарников, живой изгороди, если она у вас есть.
Повесьте в доме зеркала, уберите в прихожей
Сжатый вход в дом мгновенно отталкивает, однако реальное расширение прихожей обходится дорого. Вместо этого создайте иллюзию большего пространства, вешая зеркала. Уберите из прихожей велосипеды, пальто, коляски и обувь.
Обновление кухню и столовую
Кухня – одно из важнейших помещений в доме, но полное переоборудование обойдется в десятки тысяч гривен. Однако, простой косметический ремонт («макияж», как называет его Фил Спенсер), может творить чудеса за небольшую стоимость. Перекрасьте или замените дверцы шкафов, найдите стильные ручки для дверей и ящиков.
Тщательно обработайте и очистите от накипи краны, если сантехника серьезно устарела – лучше ее полностью заменить на бюджетные модели.
Переоборудование ванной комнаты
Подобный подход используйте и при небольшом ремонте в ванной комнате, где стоит сосредоточиться на деталях. Для сантехнических работ наймите профессионала, чтобы не пришлось переделывать и не понести дополнительных расходов на исправление собственных ошибок при ремонте.
В ванну также купите новый набор кранов, душ с сильным напором воды, отмойте или замените стенки душевой кабины (если она у вас установлена).
Тщательная чистка ковров
Чтобы обновить ковры и ковровое покрытие следует не только поработать пылесосом, но и отдать их в чистку. Подобные услуги обычно оказывают на автомойках. Также можно взять напрокат специальное оборудование для чистки ковров или же запросить клининговое агентство.
Продайте старые вещи и заработайте на косметический ремонт
Во время подготовки дома к продаже вы будете перебирать свою домашнюю комнату за комнатой. Воспользуйтесь возможностью для сбора лишних вещей, которыми никто не пользуется, вы можете продавать свои ненужные книги, устаревшие детские игрушки, старая одежда и мебель. Вырученные деньги потратьте на приведение дома в порядок.