Ремонт. Слово, которое заставит содрогнуться любого арендодателя. И на то есть веская причина, поскольку ремонт может нанести значительный удар по вашим карманам. Хорошо то, что обязанности арендодателя за ремонт ясны и их легко выполнять, как вы скоро увидите. К тому же, эти обязанности являются одной из наиболее серьезных причин разногласий между арендодателями.
Итак, если вы:
- Нужен совет по ремонту;
- Необходимо быть уверенным в ответственности арендодателя за ремонт;
- Хотите знать, когда ваши арендаторы несут ответственность за ремонт;
Тогда читайте дальше!
Обязательства арендодателя по ремонту
В соответствии с законом о пригодности для жилья от 2018 года, вы должны поддерживать свою собственность в соответствии со стандартами, пригодными для жилья. Это означает, что необходимо устранять все, что может повлиять на здоровье или безопасность арендатора. Это включает:
- Структурный ремонт Крайне важно убедиться, что ваша собственность конструктивно надежна. Разбитое окно, трещины и щели, протекающие наружные трубы — все это нуждается в ремонте, поскольку они могут привести к другим проблемам. Например, вредители или повреждение водой, что прекрасно подводит к нашему следующему пункту.
- Повреждение плесенью и водой Плесень является хорошим показателем того, что в вашем доме могут быть проблемы с сыростью или утечкой воды. В большинстве случаев вам придется устранять проблему самостоятельно, если только нет явных доказательств халатности арендатора, то есть отсутствия вентиляции в помещении.
- Крысы, мыши и другие вредители Аналогичным образом, если ваша собственность кишит вредителями, арендодатель несет ответственность за избавление от них. На этом этапе следует привлечь профессионального дезинсектора. Они способны обнаружить, где гнездятся вредители, и эффективно бороться с ними. Однако вам не нужно платить за борьбу с вредителями, если арендатор проявил небрежность с точки зрения общей чистоты имущества или утилизации продуктов питания.
- Проблемы с отоплением и бойлером Ваши арендаторы должны иметь возможность должным образом отапливать свои дома в холодные месяцы года. Ответственность за ремонт котла и системы отопления в случае возникновения проблем лежит на арендодателе. Вот почему важно проводить регулярные проверки котла, чтобы убедиться, что любые проблемы могут быть выявлены и устранены немедленно. Здесь также может пригодитьсякрышка котла арендодателя, которая прикроет вас, если ваш котел выйдет из строя. Не говоря уже о том, что вы получите сертификат безопасности газа, прилагаемый к вашей обложке, который гарантирует, что любые газовые приборы безопасны для эксплуатации арендаторами.
- Электроприборы и розетки Вам понадобится отчет о состоянии электроустановки (EICR), который проверяет электробезопасность ваших электроприборов и приспособлений. Как правило, EICR должен освещать любые проблемы. Однако, если во время проживания арендатора возникнут проблемы с электричеством или они представляют опасность для самих арендаторов (например, неисправная электропроводка), вам необходимо будет разобраться с этим. Проблемы с электричеством могут быть результатом повреждения водой, коррозии или неисправной проводки, что означает, что может быть трудно найти источник проблемы, поэтому служба поиска неисправностей в электричестве может быть лучшим вариантом.
- Пожарная безопасность Как арендодатель, вы несете ответственность за то, чтобы в вашем доме были полностью функционирующие детекторы дыма и угарного газа. Вашим арендаторам просто нужно будет время от времени менять батарейки в пожарной сигнализации. Если вы арендодатель HMO, вы несете юридическую ответственность за то, чтобы убедиться, что все огнетушители и огнезащитные покрытия полностью функционируют, и заменить их, если они повреждены или неисправны.
Важно отметить, что, хотя в большинстве случаев вы несете ответственность за ремонт перечисленных предметов, вы не будете нести ее, если будет установлено, что арендатор проявил халатность. Мы рекомендуем получить полный отчет об инвентаризации вашего имущества до заселения арендаторов. Это позволит вам вести учет состояния вашего дома и любых изменений, которые происходят во время пребывания арендатора. Не забывайте, у вас также есть возможность получить отчет о проверке, в котором будут приведены перекрестные ссылки на состояние предметов в первоначальном инвентаре и на то, как они будут выглядеть в конце срока аренды.
Имейте в виду, что в случаях значительного износа было бы несправедливо ожидать от ваших арендаторов замены или ремонта любых поврежденных предметов. При этом вы всегда должны сначала расследовать эти претензии. Вы же не хотите платить за то, что вам не нужно.
Сроки ремонта арендодателя
Вы можете спросить; каковы разумные временные рамки для проведения ремонта? Ответ зависит. Все зависит от срочности проблемы. Например, если в доме сломался котел в зимний период, вы должны попытаться починить его в течение 48 часов и при необходимости заменить отопительный прибор.
Однако, если ваши арендаторы жалуются на шаткие перила или дыру в стене, вам не обязательно чинить их немедленно. Хорошей практикой является попытка выполнить ремонт в разумные сроки, которые составляют около 30 дней.
Независимо от того, когда вы планируете ремонт, вы всегда должны передавать любую информацию своим арендаторам. Приблизительная оценка и признание того, что вы имеете дело с проблемой, могут иметь большое значение с точки зрения отношений между арендодателем и их арендаторами.
Ответственность арендатора за ремонт
Вы уже слышали термин ‘халатность арендатора’ в этой статье. Но давайте рассмотрим несколько более конкретных примеров того, на что вам следует обратить внимание. Как упоминалось ранее, важно провести инвентаризацию вашего имущества, поскольку это поможет вам определить, проявил ли арендатор небрежность или нет. Поверьте нам, в подобных ситуациях затраты на инвентарь всегда окупаются.
Общая чистота и состояние дома
Поддержание дома в приемлемом состоянии является важной частью обязанностей арендатора. Это включает поддержание хорошего уровня чистоты. Если имущество не убирается должным образом, а продукты питания хранятся или утилизируются ненадлежащим образом, повышается вероятность заражения вредителями. В подобных случаях вашим арендаторам придется решать проблему самостоятельно, что может включать оплату услуг дезинсектора.
Чистота вызывает серьезную озабоченность и может стать основанием для выселения, если будет доказано, что арендатор нарушил условия договора аренды, касающиеся чистоты.
Повреждение мебели или бытовой техники
Если ваши арендаторы повредили какую-либо мебель или бытовую технику в собственности, они обязаны оплатить ремонт или замену. Они также несут ответственность за любой мелкий ремонт, указанный в договоре аренды. Это может включать в себя все, что угодно, от замены сломанных лампочек до замены предохранителей в вилках.
Значительный износ
Имейте в виду, арендаторы не обязаны ремонтировать то, что сломалось в результате нормального износа. Объекты в секторе аренды часто переходят из рук в руки, с годами приходят и уходят новые арендаторы. Это означает, что определенные предметы или области придут в негодность просто из-за нормального использования и возраста. В этом случае вы несете ответственность за починку или замену указанных предметов.
При этом всегда следует задаваться вопросом, насколько ‘обоснован’ износ и могло ли это произойти естественным путем. Никогда не принимайте претензии за чистую монету. Возможно, вы тратите деньги на ремонт, за который изначально не несли ответственности.
Сообщайте о проблемах арендодателю
Еще одним ключевым аспектом ответственности арендатора за ремонт является информирование арендодателя о любых проблемах. Во-первых, это обязанность арендодателя устранять любые проблемы с недвижимостью (которые мы обсуждали выше). Во-вторых, как только арендатор уезжает, а арендодатель осматривает имущество и обнаруживает проблему, о которой его не информировали, он может приписать ее арендатору. В этот момент они могут вычесть сумму из страхового депозита.
Своевременное сообщение о любых проблемах отвечает интересам как арендатора, так и арендодателя.
Предоставить доступ к ремонту
Очевидно, что если арендодатель уведомил арендатора о плановом ремонте, то вам необходимо предоставить доступ. Как арендодатель, вы должны заблаговременно уведомить своих арендаторов и подготовить подходящий день для визита, который устроит обе стороны.
Имейте в виду, что если арендатор отказывается от въезда, вы не можете войти в дом без разрешения арендатора. Если только вы не считаете, что возникла чрезвычайная ситуация, и вы не можете связаться с арендатором напрямую. В таких случаях вы можете ‘взломать’ собственность. К сожалению, вы будете нести ответственность за устранение любого ущерба при въезде.