Проектно-сметная документация — комплекс документов, раскрывающих сущность проекта и содержащих обоснование его целесообразности и возможности быть реализованным; документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции и / или технического перевооружения объектов капитального строительства и инженерных коммуникаций.
Содержание и объем проектно-сметной документации для отдельных объектов строительства определяются нормативными документами, инструкциями по разработке проектов и смет. — замовити комплексну експертизу проекта
Смета на строительство
Строительство объекта начинается с проектирования и составления сметы расходов на строительство. Он в себя включает составление плана расходов, поступление материальных, трудовых и денежных ресурсов, которые нужны, чтобы начать, провести и закончить строительство. Смета на строительство делается, для того, чтобы четко оценить и предусмотреть расходы, срок работы, время окупаемости и прочее.
Прежде чем начать подсчитывать расходы на строительство, нужно знать, что смета на строительство и смета на ремонт отдельного помещения — это разные сметы. Исходя из принципов обычной логики, должно быть ясно, что смета на ремонт помещения — это часть стандартного сметы на строительство, которая касается только внутреннего убранства помещения. Поэтому составлять смету на строительство по шаблону сметы на ремонт нельзя.
Если рассматривать общие варианты, то в смете отражается досконально суть технологических операций и процессов строительства, также определяются их физические объемы, учитывается стоимость работы за единицу. Оптимальным является вариант, когда смета на строительство включает в себя стоимость строительных материалов и величина заработной платы рабочих, так как некоторые строительные компании часто предоставляют сметы, которые не содержат такой информации и не дают возможности контролировать ход работ и сдачу-приемку выполненных этапов.
Правильно составленная смета на строительство — это документ, в котором возможно не только узнать конечную стоимость ремонта или строительства, но и провести дополнительную корректировку, если предварительный расчет затрат слишком большой (можно отказаться от выполнения дорогостоящих работ или от использования дорогих строительных материалов).
Сметная документация — часть общего комплекса проектной документации, определяющая сметную стоимость проектируемых автомобильных дорог, зданий и сооружений на них или их очередей строительства. В зависимости от стадии проектирования составляется следующая сметная документация: в составе проекта — сводный сметный расчет стоимости, сводка затрат, объектные и локальные сметные расчеты, сметы на проектные и изыскательские работы; в составе рабочей документации — объектные и локальные сметы; в составе рабочего проекта (при одностадийном проектировании) — сводный сметный расчет стоимости, сводка затрат, объектные и локальные сметы (объектные и локальные расчеты — для объектов с продолжительностью строительства свыше двух лет). В составе проектов и рабочей документации составляется также ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс. К сметной документации в составе утвержденного проекта (рабочего проекта) разрабатывается специальная пояснительная записка, содержащая все исходные данные, принятые при разработке сметной документации.
Нормативное регулирование экспертизы сметной части
Согласно статье 31 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» обязательной экспертизе подлежат проекты строительства объектов, которые:
1) по классу последствий (ответственности) относятся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями (ориентировочный перечень объектов по классам последствий (ответственности), — по соблюдению нормативов по вопросам санитарного и эпидемиологического благополучия населения, экологии, охраны труда, энергосбережения, пожарной, техногенной, ядерной и радиационной безопасности, прочности, надежности, долговечности домов и сооружений, их эксплуатационной безопасности и инженерного обеспечения, в том числе относительно соблюдения нормативов по вопросам создания беспрепятственной жизненной среды для лиц с ограниченными физическими возможностями и других маломобильных групп населения;
2) сооружаются на территориях со сложными инженерно-геологическими и техногенными условиями — в части прочности, надежности и долговечности зданий и сооружений;
3) сооружаются с привлечением бюджетных средств, средств государственных и коммунальных предприятий, учреждений и организаций, а также кредитов, предоставленных под государственные гарантии, если их сметная стоимость превышает 300 тысяч гривен, — относительно сметной части проектной документации.
По решению заказчика может проводиться также экспертиза проектов строительства иных объектов, чем предусмотренные в настоящей части, или отдельных разделов проектной документации.
Согласно статье 32 указанного Закона отнесение объекта строительства к той или иной категории сложности осуществляется проектной организацией и заказчиком строительства.
Порядок отнесения объектов к IV и V категориям сложности определяется Кабинетом Министров Украины.
Относительно вышеизложенного следует отметить следующее.
Положения действующего ДБН А.2.2-3-2004 «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства» (в т.ч. и справочного приложении П) действуют в части, не противоречащей положениям нормативно-правовых актов более высокого уровня.
Согласно п.2 ст. 32 Закона категория сложности объекта строительства определяется согласно государственным строительным нормам и стандартам на основании класса последствий (ответственности) такого объекта строительства.
Класс последствий (ответственности) здания или сооружения определяется в соответствии с п. 5.1 действующего ДБН.1.2-14-2009 «Общие принципы обеспечения надежности и конструктивной безопасности зданий, сооружений, строительных конструкций и основ».
В связи с чем определенную проектной документацией категорию сложности объектов строительства необходимо проверять с учетом класса последствий (ответственности).
При этом предлагается следующая схема учета класса последствий (ответственности) СС-1; СС-2; СС-3:
- классу последствий СС-1 соответствуют i И II категория сложности;
- классу последствий СС-2 соответствуют III и IV категория сложности;
- класс последствий СС-3 соответствует V категория сложности.