Европейский рынок недвижимости в сравнении
Мы только что вступили в 2020 год, и нам любопытно узнать, как обстояли дела на рынке недвижимости в Европе в прошлом году? Возможно, мы сможем найти тенденцию, которую необходимо знать для нашей стратегии в области недвижимости.
Проводя свое исследование, я наткнулся на очень интересный отчет, который действительно открыл мне глаза на несколько удивительных фактов, касающихся недвижимости в Европе. Я могу порекомендовать это всем прочитать.
Индекс недвижимости – обзор европейских рынков жилой недвижимости
Кроме того, они будут регулярно публиковать новые отчеты, чтобы вы могли быть в курсе последних событий. “Данные — это новое золото”, так они говорят, и я верю, что они правы. Действия в соответствии с предоставленными данными могут дать вам большое преимущество.
Вот некоторые результаты этого отчета, которые я нашел очень полезными.
С 2015 года рост цен был отмечен в 15 (в общей сложности в 16 странах ЕС). Единственным исключением является Италия. Там цены на недвижимость снижались мягко, но понемногу в течение многих лет.
Типичный ежегодный рост цен на покупку недвижимости в Европе за последние три года составил 5 процентов.
Однако в странах Восточной Европы (таких как Венгрия или Чешская Республика) и в Португалии этот рост был почти вдвое выше, что делает приобретение недвижимости в этих странах все более проблематичным для людей с более низким уровнем доходов. В Восточной Европе рост цен можно рассматривать как догоняющий рост. Кроме того, изменение цен обусловлено, в частности, низкими процентными ставками. “Дешевые” деньги стимулируют цены на недвижимость с одной стороны, но также увеличивают задолженность с другой.
Индекс покупных цен между ценами на городскую недвижимость и в сельской местности продолжает разделяться и продолжает показывать все более различающуюся динамику покупных цен между городскими и сельскими регионами. Просто взгляните на один пример: цены на недвижимость в таких немецких городах, как Берлин, Франкфурт и Гамбург, вдвое превышают средние показатели по стране; в Мюнхене самая высокая стоимость недвижимости в Германии — 130 процентов. Если смотреть на Европу в целом, Мюнхен не единственный: для сравнения в Европе Париж и Лиссабон (оба примерно на 220% выше среднего) и Лондон (198%) демонстрируют еще более экстремальное развитие.