Управление бизнесом по аренде жилья для отдыха — один из лучших способов получения пассивного дохода и укрепления вашего финансового здоровья. Если у вас есть второй дом или долгосрочная аренда недвижимости, которой вы редко пользуетесь, вы можете превратить ее в частную аренду для краткосрочных поездок. Некоторые путешественники предпочитают арендовать дома для отдыха, а не отели, поскольку они предлагают больше уединения и более полных удобств (например, отдельную кухню, лучшую охрану, доступ к местной культуре).
Но по мере того, как все больше домовладельцев осознают преимущества аренды жилья для отпуска, инициировать собственную аренду жилья для отпуска также становится все сложнее.
Из-за огромного числа конкурентов в индустрии аренды жилья для отдыха многие путешественники все больше запутываются в выборе домов для отдыха, считая, что выбранный ими дом для отдыха может существенно повлиять на качество их отдыха и впечатлений от путешествий.
1. Поддерживайте свой веб-сайт аренды жилья для отдыха в актуальном состоянии
При организации аренды жилья для отдыха необходим бизнес-сайт. Имейте в виду, что большинство путешественников сначала проводят предварительное исследование своего предполагаемого жилья, чтобы понять, соответствует ли оно их стандартам или бюджету.
Поэтому следите за тем, чтобы ваш веб-сайт аренды жилья для отдыха обновлялся самой свежей информацией о ваших номерах, удобствах, наличии свободных мест и подробностях в окрестностях, которые могут повлиять на решение о бронировании.
Желательно также размещать отзывы туристов на своем веб-сайте, чтобы ваши приезжие путешественники / арендаторы имели более четкое представление о качестве вашего арендуемого жилья и удовлетворительной цене.
Например, если ваша аренда для отдыха опубликована на TripAdvisor и вы часто получаете отличные отзывы, вы можете разместить их на своем веб-сайте, чтобы повысить доверие к вашей аренде для отдыха и доказать это в обществе.
2. Наймите профессиональных фотографов для создания изображений для вашей собственности
Многие люди часто недооценивают силу интернет-изображений. Размещение высококачественных фотографий вашего дома для отпуска может существенно повлиять на решение вашего потенциального клиента о бронировании. Таким образом, наймите профессионального фотографа, чтобы он сделал высококачественные снимки вашей собственности.
Помимо фотографий комнат или удобств, вы также можете сделать снимки окружающей местности, чтобы дать туристам представление о том, каково это — жить в вашем загородном доме.
Например, сделайте снимок вида из окна спальни с восходом солнца или видом на горы. Это не только укрепит ваш профессиональный имидж, но и даст путешественникам то, чего они с нетерпением ждут, когда забронируют ваш дом.
3. Инвестируйте в программное обеспечение для аренды недвижимости
Ключом к успешному ведению бизнеса по аренде жилья для отдыха является организованность. Это правда, особенно если вы управляете более чем одним загородным домом.
Один из способов сохранить организованность и легко отслеживать свою недвижимость и арендаторов — это использовать программное обеспечение для аренды недвижимости. Таким образом, вы можете эффективно отслеживать все по одному каналу и обеспечивать бесперебойную работу без задержек.
4. Сделайте так, чтобы ваши гости чувствовали себя желанными и особенными
Большинство владельцев арендуемой недвижимости совершают ошибку, рассматривая свой бизнес по аренде недвижимости для отдыха как второстепенный. Хотя вы можете получать пассивный доход, не прилагая особых усилий, убедитесь, что у вас все еще запланированы некоторые стратегии, которые помогут вашим гостям почувствовать себя желанными и особенными и сделают их пребывание похожим на пребывание в отеле.
Помните, что бизнес по аренде жилья для отдыха все еще относится к индустрии гостеприимства. В противном случае, если ваши путешественники не почувствуют ничего захватывающего или интересного в вашем загородном доме, кроме доступных удобств, существует более высокий риск того, что они не вернутся в будущем или оставят вам низкую оценку.
Итак, подумайте о том, как сделать так, чтобы ваши гости чувствовали себя желанными гостями во время их пребывания в вашем загородном доме. Вы можете вручить им приветственную подарочную корзину с шоколадом, сладкой выпечкой или бутылку вина.
Вы также можете отправить им персональное приветственное сообщение по крайней мере за день до их приезда, чтобы показать, как вы с нетерпением ждете их приезда.
Вы также можете предоставить им подробный путеводитель, содержащий рекомендации о лучших местах, где можно поесть или посетить. Каким бы незначительным ни был ваш трогательный жест, он может существенно повлиять на их впечатления от отпуска и, скорее всего, дать вам пятизвездочный отзыв.
5. Инвестируйте в технологии умного дома
Если вы планируете повысить стоимость своей недвижимости для отдыха и общую привлекательность, рассмотрите возможность инвестирования в технологии «умного дома». Инновационные технологии, такие как цифровые замки, камеры наблюдения и датчики контроля шума, не только обеспечат более надежную безопасность для ваших гостей, но и могут значительно упростить управление вашей собственностью.
Например, предположим, что вы можете обнаружить любое подозрительное движение с помощью камеры наблюдения отеля или громкие звуки с помощью вашего шумоконтроля. В этом случае вы можете уведомить своих гостей немедленно и удаленно, не нарушая их конфиденциальность. Они наверняка оценят ваши усилия по обеспечению безопасности их пребывания.
6. Следите за обслуживанием недвижимости
Частью вашей ответственности за управление арендованным для отдыха имуществом является его ремонт, уборка и техническое обслуживание. Таким образом, возьмите за привычку тщательно проверять дом на предмет любого необходимого ремонта, уборки или технического обслуживания после каждого арендатора.
Предположим, ваша арендуемая недвижимость находится в другом штате, и вы не можете лично проверить это самостоятельно. В этом случае вы можете нанять профессиональную команду уборщиков или разнорабочих, которые помогут вам эффективно и бесперебойно обслуживать арендуемую недвижимость.
7. Регулярно предоставляйте чистые полотенца
Это может показаться случайным советом или советом, который, как вы, вероятно, подумаете, предназначен владельцу отеля. Но опять же, вы должны относиться к своей арендуемой недвижимости для отдыха как к отелю. Все знают, что белые, чистые полотенца являются ежедневной необходимостью.
К сожалению, многие люди также сталкиваются с проблемой того, что белые полотенца быстро становятся коричневыми, особенно после использования в течение нескольких дней. Поэтому, если можете, возьмите за привычку регулярно предоставлять своим гостям чистые полотенца, по крайней мере, раз в неделю.
8. Подумайте о том, чтобы разрешить проживание с домашними животными на вашей территории
Хотя многие загородные дома предоставляют комфортабельные номера с потрясающим видом на улицу, их политика запрета на проживание с домашними животными может стать серьезным препятствием для большинства гостей, планирующих привезти своих пушистых друзей. Чтобы помочь вам выделиться среди остальных, подумайте о том, чтобы сделать вашу арендуемую недвижимость местом, где разрешено проживание с домашними животными.
Например, если вы покупаете предметы мебели, убедитесь, что они подходят для использования с домашними животными. Хотя размещение домашних животных на вашей территории может потребовать от вас дополнительных работ по техническому обслуживанию, подумайте обо всех дополнительных бронированиях, которые вы получите благодаря этому преимуществу.
Если вы беспокоитесь о том, что некоторые гости могут привезти с собой стаю животных, вы можете ограничить количество разрешенных домашних животных или попросить их прислать фотографии своих питомцев до их приезда, чтобы иметь представление о домашних животных, которых они привезут в вашу собственность.
9. Включите предметы роскоши в свой список недвижимости
Возможно, у вас уже есть наилучшее описание вашего загородного дома. Но еще один совет, который вы можете сделать, чтобы выделить свою недвижимость, — это добавить список предметов роскоши, доступных в вашем списке недвижимости.
Например, если у вас есть кофемашины, посудомоечные машины из нержавеющей стали или микроволновые печи, вы можете перечислить их вместе с описанием недвижимости. Это не только привлечет больше желающих забронировать номер, но и улучшит впечатления ваших гостей от отдыха.
Продавать недвижимость
Чтобы продать недвижимость, важно понимать юридические последствия и потенциальные подводные камни. Наняв адвоката по недвижимости для оказания помощи в процессе продажи, вы сможете убедиться, что все необходимые документы должным образом заполнены и поданы в соответствующие органы.
Первым шагом является определение конкурентоспособности вашей недвижимости. Понимание местных тенденций, таких как средние цены продажи и аренды, поможет вам определить подходящую запрашиваемую цену и привлечь покупателей. Также важно учитывать состояние вашей собственности, включая архитектуру, удобства и ландшафтный дизайн. При необходимости модернизация может помочь повысить ее привлекательность.
Далее вам необходимо подготовить свои документы и юридические документы. Сюда входят любые документы о праве собственности или документы о передаче, подтверждающие право собственности на недвижимость. Вы также захотите получить все необходимые разрешения, такие как инспекция здания или правила зонирования. Все это должно быть сделано для предотвращения потенциальных проблем в процессе продажи.
Как только все будет готово, вы можете начать продавать свою недвижимость. Это может включать онлайн-рекламу, дни открытых дверей и прямой контакт с агентами по недвижимости. Важно создать привлекательный список, который точно отражает вашу собственность. Вы также можете рассмотреть возможность размещения объекта недвижимости, если это необходимо.
Наконец, вам нужно провести переговоры с потенциальными покупателями и заключить сделку. Это включает в себя рассмотрение предложений и согласование условий, таких как цена и дата закрытия. Обязательно проконсультируйтесь с адвокатом по недвижимости или опытным агентом, который поможет вам в этом процессе.
Подведение итогов
Управление арендуемой недвижимостью для отдыха не будет прогулкой по парку. К счастью, эти советы помогут улучшить ваш арендный бизнес, привлечь больше потенциальных покупателей и улучшить их впечатления от отпуска.