Получение ипотеки, если вы работаете не по найму, может быть общеизвестно сложной задачей. Без гарантии регулярного дохода или трудового договора многим самозанятым покупателям жилья может быть трудно найти кредитора, готового предоставить им достойную ипотечную сделку.
Как ипотечный брокер, специализирующийся на ипотечных кредитах для самозанятых, Simply Lending Solutions сотрудничала с нами, чтобы составить краткий список из 9 вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить свои шансы на получение ипотеки для самозанятых.
Определите свой статус самозанятого
Самозанятый — это самозанятый, правильно? Неправильно. Тип вашей самозанятости повлияет на то, как кредиторы отнесутся к вашему заявлению.
Например, если вы директор компании с ограниченной ответственностью, разные кредиторы могут рассчитывать ваш доход по-разному. Одни будут учитывать нераспределенную прибыль, другие — дивиденды.
Являетесь ли вы директором, индивидуальным предпринимателем, подрядчиком (включая подрядчиков из стран СНГ) или состоите в партнерстве, понимание того, как кредиторы рассчитывают ваш доход, может повысить шансы на успешное рассмотрение заявки.
Иметь актуальные счета
Мы все знаем, каково это. Как бы сильно вы ни стремились оставаться в курсе событий, это происходит к концу года, и вы или ваш бухгалтер, наконец, приступаете к приведению в порядок своих счетов.
Однако, если вы подумываете об ипотеке, действительно полезно поддерживать эти счета в актуальном состоянии, поскольку это лучший способ предоставить потенциальным кредиторам достоверное представление о вашем текущем доходе. И подумайте, от какого стресса вы избавите себя в конце финансового года!
Получите профессиональную помощь
Наем бухгалтера для ведения вашей бухгалтерии может показаться ненужным расходом, особенно для малого бизнеса. Однако многие кредиторы потребуют, чтобы ваши счета были подписаны дипломированным бухгалтером. Даже те, у кого ее нет, предпочли бы дополнительную безопасность, которую обеспечивают профессионально подготовленные учетные записи.
Поговорите со своим бухгалтером
После того, как вы решили нанять бухгалтера, важно, чтобы он понял, что вы намерены подать заявку на ипотеку. Бухгалтеры, вполне разумно и законно, могут стремиться снизить налоговую нагрузку на вас за счет минимизации вашего дохода. Однако, подавая заявку на ипотеку, вы захотите показать как можно более высокий доход.
Получите профессиональную помощь
Нет. Мы не повторяемся. Помимо профессионального бухгалтера, воспользуйтесь услугами профессионального ипотечного брокера, который специализируется на ипотечных кредитах для самозанятых, для рассмотрения вашей заявки, а не элитного брокера.
Хотя вы можете подать заявку только на 1 или 2 ипотечных кредита для самозанятых за всю свою жизнь, специализированный ипотечный брокер делает это каждый день, давая им представление о том, что ищут кредиторы и какие из них наиболее подходят для самозанятых.
Получите подтверждение своего заработка
После того, как вы подали налоговую декларацию по самооценке, вы можете запросить у HRMC подтверждение своего дохода за период до 4 лет. Эти формы SA302 можно распечатать непосредственно с веб-сайта HMRC, используя вашу онлайн-учетную запись, на срок до 4 лет.
Есть специализированные кредиторы, которые будут работать со счетами на 2 или даже 1 год. Часто требуется подтверждение дипломированным бухгалтером, что является еще одной причиной для работы со специализированным брокером, поскольку они могут проконсультировать по критериям каждого кредитора.
Не меняйте структуру своего бизнеса
Может наступить момент, когда вы подумаете о переходе от работы индивидуальным предпринимателем к созданию компании с ограниченной ответственностью. Не делайте этого в период подачи любой заявки на ипотеку. Простота и последовательность действий с меньшей вероятностью отпугнут потенциальных кредиторов.
Не забывайте о своих личных финансах
Поддержание ваших личных финансов в порядке нисколько не повредит вашей заявке. Будьте в курсе событий по любому кредиту, кредитной карте или текущим платежам по ипотеке, а также избегайте финансовых операций с «красным флагом», таких как займы в день выплаты жалованья.
Создайте как можно больший депозит
Кредиторы любят крупные депозиты. Если вы сможете найти способ увеличить доступную вам сумму депозита, это поможет вашему брокеру найти для вас выгодную сделку.
Хотя получение выгодной ипотечной сделки всегда зависит от ваших индивидуальных обстоятельств, эти советы могут помочь ускорить процесс подачи заявки. Чтобы получить лучшую для вас ипотечную сделку, поговорите со специализированным ипотечным брокером сегодня.